Luxus-Trend: Wo die Millionen hinziehen

Wie das Immoflash Morgenjournal bereits berichtete, führt die zunehmende globale Migration vermögender Privatpersonen (HNWIs) zu einer tiefgreifenden Strukturveränderung auf dem internationalen Luxusimmobilienmarkt. Ein aktuelles Whitepaper der PKF hospitality group in Kooperation mit dem Future of Hospitality Institute belegt diesen Trend für den 29. Juni 2026. Demnach hat sich die Anzahl der Millionäre, die ihren Wohnsitz grenzüberschreitend verlegen, in der vergangenen Dekade fast verdreifacht: von rund 51.000 im Jahr 2013 auf geschätzte 142.000 im Jahr 2025. Bis zum Jahresende 2026 wird mit einem weiteren Anstieg auf rund 165.000 Personen gerechnet.

Als Hauptprofiteur dieser geopolitischen und ökonomischen Wanderungsbewegungen identifiziert die Marktstudie das Segment der sogenannten Branded Residences – also Wohnimmobilien, die an internationale Hotel- oder Luxusmarken gekoppelt sind. Diese Wohnform kombiniert klassisches Eigentum mit umfassenden Hospitality-Services, Concierge-Diensten und Sicherheitskonzepten. Aufgrund des Markenprestiges und der operativen Entlastung erzielen diese Objekte im Vergleich zum traditionellen Luxussegment erhebliche Preisaufschläge.

Die Kriterien für die Standortwahl wohlhabender Investoren haben sich laut den Analysten spürbar verschoben. Neben der steuerlichen Attraktivität bestimmen zunehmend Faktoren wie persönliche Sicherheit, wirtschaftliche und politische Stabilität, Lebensqualität sowie die Qualität der lokalen Infrastruktur die Zielmärkte. Zu den primären Empfängerländern zählen derzeit die Vereinigten Arabischen Emirate, die USA, Singapur, die Schweiz und Italien.

„Die Bewegung von Vermögen ist zu einem der aussagekräftigsten Indikatoren für das Vertrauen in die Zukunft eines Landes geworden. Wohlhabende Menschen wählen ihren Wohnsitz heute nicht mehr allein auf Basis steuerlicher Vorteile. Gute Regierungsführung, Sicherheit, Infrastruktur, Lebensqualität und langfristige Wachstumsperspektiven sind zu ebenso wichtigen Entscheidungsfaktoren geworden“, ordnet Akshara Walia, Director of Research bei der PKF hospitality group, die Ergebnisse ein.

Für die kommenden Jahre prognostiziert das Whitepaper eine geografische Ausweitung des Segments auf neue Hotspots wie Montenegro, Malta, Costa Rica und Panama. Zudem werden technologische Integrationen mittels KI-gestützter Services sowie die Implementierung von Nachhaltigkeits- und Longevity-Konzepten als wesentliche Wachstumstreiber eingestuft. „Käufer erwerben heute nicht mehr nur eine Immobilie, sondern investieren in ein ganzheitliches Lifestyle-Ökosystem“, so Walia abschließend.