MIPIM 2025 startet schaumgebremst

Das Wetter hier in Cannes seit gestern Vormittag passt zur Stimmung auf der MIPIM. Regen, Sturm und Sonnenstrahlen wechseln sich in kurzer Zeit ab. Ganz genauso scheint es aktuell der Immobilienbranche zu gehen - und zwar in Österreich wie auch europaweit.
Noch vor wenigen Monaten waren die Allermeisten davon ausgegangen, dass die Zinsen weiter sinken werden - auf eine Grössenordnung von rund zwei Prozent. Und dass damit gleichzeitig die Immobilienbranche wieder auf Wachstumskurs umschwenkt.
Seit Deutschland - und erwartbar wohl auch die anderen europäischen Nato-Staaten - vor wenigen Tagen ein riesiger Milliardeninvestment in die Rüstung angekündigt hatte, geht die Inflationsangst wieder um. Und damit in weiterer Folge die berechtigte Sorge vor Zinssteigerungen.
Das zarte Immobilien-Konjunkturpflänzchen ist damit erneut gefährdet.
Gleichzeitig bietet die aktuelle Marktverunsicherung eigenkapitalstarken Investor:innen Chancen, wie seit Jahrzehnten nicht. Vor allem bei grossen Tickets sind die Reihen der potenziellen Käufer:innen recht dünn und die Einstiegspreise entsprechend attraktiv. 
Wie hier in Cannes an diesem Vormittag in Kulissengesprächen deutlich wurde, sind aktuell Preise von 20 % unter dem fair value nicht mehr unrealistisch - je nach Verkaufsdruck.
Letzterer scheint übrigens bei den offenen österreichischen Fonds nach wie vor hoch zu sein. Die Mittelabflüsse sorgen dafür, dass wohl noch zahlreiche Objekte zu attraktiven Preisen auf den Markt kommen werden. 
Mehr und mehr sind auch die meisten grossen Versicherungen auf die Verkäufer:innenseite übergewechselt. Da diese die jetzt angebotenen Immobilien schon länger im Bestand haben und damit hohe stille Reserven aufbauen konnten, kommt hier einiges Zug um Zug günstig auf den Markt. Alles zusammen ergibt eine Gemengelage, welche auch bei weiterhin nicht sinkenden Renditen für attraktive Geschäftsabschlüssen sorgt. 
Das Investment-Geschäft kommt also zunehmend wieder in Fahrt, wenn auch auf deutlich niedrigerem Preisniveau. Und das sind letztlich für die meisten Marktteilnehmenden, allen voran Makler:innen, Anwält:innen und Steuerberater:innen, dann letztlich doch recht gute Nachrichten.