TSC Real Estate kauft Pflegeheime

TSC Real Estate hat kurz nach dem First Capital Closing Ende 2025 die ersten Objekte für seinen neuen institutionellen Fonds erworben. Der Investment- und Asset-Manager sicherte sich drei stationäre Pflegeheime in Ansbach und Bad Windsheim (Bayern) sowie in Bad Essen (Niedersachsen). Insgesamt umfasst das Portfolio rund 14.000 Quadratmeter vermietbare Fläche und bietet Kapazitäten für knapp 270 Betten. Ziel ist der Aufbau eines Startportfolios für den Threestones Eurocare Fonds 5.

Die Einrichtungen weisen laut Unternehmen einen hohen Anteil an Einzelzimmern sowie eine stabile Auslastung auf. Im Zuge der Transaktion wurden die Betriebsgesellschaften an den Pflegeheimbetreiber VidaCura veräußert. Parallel dazu schloss TSC langfristige Mietverträge mit dem Betreiber ab.

Liana Frank, Geschäftsführerin von TSC Real Estate, sieht in den Objekten eine solide Grundlage für den Fondsaufbau und kündigt eine Erweiterung der Investitionsstrategie an. Neben klassischen Pflegeheimen sollen künftig auch Einrichtungen aus dem Bereich Rehabilitation stärker in den Fokus rücken.

Strukturiert wurde die Transaktion als OpCo/PropCo-Modell. „Diese Struktur ist zwar mit erhöhtem Koordinationsaufwand verbunden, schafft aber durch die Kombination mit langfristigen, institutionell geprägten Mietverträgen einen unmittelbaren Mehrwert zum Erwerbszeitpunkt“, sagt Maximilian Woiczikowsky, Director Investment Management bei TSC Real Estate.

Auf Käuferseite wurde die Transaktion rechtlich von KL&Gates begleitet. Savills verantwortete die technische Due Diligence sowie ESG-Prüfung und Bewertung, während Sozialgestaltung die kommerzielle Due Diligence übernahm. Mit einem verwalteten Vermögen von rund 2,43 Milliarden Euro, davon etwa 2 Milliarden Euro in Deutschland, zählt TSC Real Estate zu den etablierten Akteuren im Segment Gesundheits- und Seniorenimmobilien.