Rekord-Wohnungsfonds für Europa geschlossen

Der europäische Wohn- und Apartmentsektor verzeichnet einen historischen Kapitalzufluss: Der globale Immobilien-Spezialist Greystar hat das finale Closing für seinen paneuropäischen Wohnungsfonds „GEPE II“ bei 2,7 Milliarden Euro an Eigenkapitalzusagen verkündet. Inklusive Fremdkapitalhebel steigt die Investitionskapazität auf rund 6,8 Milliarden Euro. Das Mandat konzentriert sich strategisch auf Core-Märkte wie Großbritannien, Deutschland, Österreich, Frankreich und Spanien. Primäre Zielsegmente sind der Mietwohnungsbau (Multifamily) sowie studentisches Wohnen (PBSA) – ein Impuls, der direkt auf den angrenzenden Coliving-Markt ausstrahlen wird.

Parallel dazu treiben große Akteure die Expansion in Europa voran. Der Investmentmanager Cain International rollte innerhalb einer Woche eine Doppelstrategie aus: Neben dem Markteintritt in Italien über ein Joint Venture für ein 561-Betten-Projekt in Rom wurde eine neue London-Offensive gestartet, die ein Portfolio von 2.000 Betten anvisiert. Der Vorstoß nach Italien gilt als wegweisend, da das Land bei rund zwei Millionen Studierenden und nur etwa 85.000 spezialisierten Betten eine der geringsten Marktdurchdringungen Europas aufweist. Dass solche Wohnkonzepte zunehmend für die Stadtentwicklung genutzt werden, zeigt auch die Revitalisierung des ehemals verlassenen Renzo-Piano-Projekts „Ponte Lambro“ in Mailand, das für 11 Millionen Euro in einen Coliving- und Studentenkomplex transformiert wird.

Während sich die institutionelle Reife des Sektors auch auf der National Co-Living Conference in Denver mit über 400 Betreibern manifestierte, rücken operativ neue Kooperationen in den Fokus. Die US-Marktplätze PadSplit und Furnished Finder haben erstmals ihre Bestände über eine direkte API-Schnittstelle verknüpft, was einen strategischen Shift weg von teurem Direktmarketing hin zur datenbasierten Interoperabilität markiert. Demgegenüber stehen in Großbritannien regulatorische Bremsklötze im Raum: Verschärfte Kontrollen bei internationalen Studentenvisa bergen das Risiko von Nachfragedämpfern in regionalen Unistädten, was Investoren bereits in ihren aktuellen Renditeszenarien (IRR) einpreisen.