Geschäftsidee: Seniorenkredite nutzen Eigenheim

Viele Immobilieneigentümer im Ruhestand verfügen zwar über ein abbezahltes Objekt, besitzen jedoch nur begrenzte laufende Einnahmen aus ihrer Rente. Um gebundenes Kapital im Alter nutzbar zu machen, ohne das Eigenheim veräußern zu müssen, verweist die WIR WohnImmobilienRente auf das Instrument des Seniorenkredits sowie alternative Formen der Immobilienverrentung.

Beim Seniorenkredit dient die selbstgenutzte Immobilie der Bank als Sicherheit. Während der Vertragslaufzeit begleichen die Darlehensnehmer im Regelfall lediglich die monatlichen Zinsen, während die Tilgung erst zu einem späteren Zeitpunkt – etwa durch die Erben oder aus einem nachgelagerten Verkaufserlös – erfolgt. Vorausetzung für einen Abschluss ist eine ausreichende Abdeckung der laufenden Zinszahlungen durch das vorhandene Renteneinkommen. Das freigesetzte Kapital steht den Kreditnehmern ohne Zweckbindung zur freien Verfügung.

„Viele Menschen haben jahrzehntelang Vermögen in ihrer Immobilie aufgebaut. Ein Seniorenkredit ermöglicht es ihnen, einen Teil davon schon zu Lebzeiten zu nutzen und den Ruhestand nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten“, erklärt Georg F. Doll, geschäftsführender Gesellschafter der WIR WohnImmobilienRente.

Neben dem Seniorenkredit bieten Konzepte wie Umkehrhypotheken oder Leibrenten-Modelle mit lebenslangem Wohnrecht weitere Ansätze zur Liquiditätsbeschaffung. Welche Struktur im Einzelfall greift, hängt maßgeblich davon ab, ob das Eigentum in der Familie verbleiben soll und ob laufende Zahlungsfähigkeiten gegeben sind.