InvestmentWohnenLogistik
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Trendwende schon spürbar
Positive Preiserwartungen für Wohnen und Logistik
Welche Assetklassen jetzt schon wieder anziehen und wo es aktuell bereits wieder steigende Preise gibt
Seit heute herrscht wieder Normalzeit. Nicht nur auf der Uhr, sondern auch in der Immobilienbranche. Jedenfalls in Deutschland scheint der Tiefpunkt der Krise überwunden. Aus einzelnen Assetklassen werden sogar wieder steigende Preiserwartungen kommuniziert. Konkret ergibt eine heute veröffentlichte Umfrage der deutschen HIH Invest, dass die Mehrheit (!) der Befragten vorerst bei Wohnimmobilien und Logistik von bereits wieder steigenden Preisen ausgehen. Freilich, in Deutschland waren die voran gegangenen Preiskorrekturen - von höherem Niveau - doch stärker als in Österreich. Dennoch ist dies auch für hierzulande ein klar positives Signal für den weiteren Marktverlauf.
Der Büromarkt zeigt sich jedoch differenziert: Während Top-Lagen in A-Städten wie München und Frankfurt weiterhin attraktiv bleiben, verlieren Randlagen an Nachfrage.
Laut Umfrage erwarten die Expert:innen 63 % Preissteigerungen bei Mehrfamilienhäusern, eine deutliche Wende im Vergleich zu 2023. Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich ein positiver Trend: 63 % rechnen 2024 mit Preisanstiegen, während im Vorjahr noch sinkende Preise erwartet wurden. Das Mietwohnungssegment bleibt eine stabile Anlageklasse, angetrieben durch Bevölkerungswachstum und den Trend zu kleineren Haushalten. 94 % der Befragten sehen steigende Mieten im Wohnbereich, wobei 62 % eine Mietsteigerung von bis zu 5 % erwarten.
Logistikflächen bleiben ebenfalls gefragt: 52 % der Marktteilnehmer:innen gehen von steigenden Preisen für Logistikimmobilien aus. Angetrieben wird diese Nachfrage durch den Ausbau des E-Commerce und die steigenden Anforderungen an Logistikketten. Logistikflächen festigen sich damit als eine der attraktivsten Anlageklassen im Immobiliensektor.
Der Büroimmobilienmarkt zeigt sich uneinheitlich. Während 73 % der Umfrageteilnehmer weiterhin die besten Investitionschancen in A-Städten sehen, wird in Randlagen eine geringere Nachfrage verzeichnet. Rund 45 % der befragten Expert:innen erwarten sinkende Mieten für Büroflächen in peripheren Lagen, die durch den Trend zu Homeoffice und flächenoptimierte Nutzung unter Druck stehen. In zentralen Geschäftsbezirken bleibt die Nachfrage jedoch stabil, dortige Spitzenmieten werden unterstützt.
Felix Meyen, Geschäftsführer von HIH Invest, kommentiert: „In den A-Städten bleibt die Nachfrage nach modernen Büroflächen hoch, was dort weiterhin stabile Investitionsmöglichkeiten schafft.“
Der Büromarkt zeigt sich jedoch differenziert: Während Top-Lagen in A-Städten wie München und Frankfurt weiterhin attraktiv bleiben, verlieren Randlagen an Nachfrage.
Laut Umfrage erwarten die Expert:innen 63 % Preissteigerungen bei Mehrfamilienhäusern, eine deutliche Wende im Vergleich zu 2023. Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich ein positiver Trend: 63 % rechnen 2024 mit Preisanstiegen, während im Vorjahr noch sinkende Preise erwartet wurden. Das Mietwohnungssegment bleibt eine stabile Anlageklasse, angetrieben durch Bevölkerungswachstum und den Trend zu kleineren Haushalten. 94 % der Befragten sehen steigende Mieten im Wohnbereich, wobei 62 % eine Mietsteigerung von bis zu 5 % erwarten.
Logistikflächen bleiben ebenfalls gefragt: 52 % der Marktteilnehmer:innen gehen von steigenden Preisen für Logistikimmobilien aus. Angetrieben wird diese Nachfrage durch den Ausbau des E-Commerce und die steigenden Anforderungen an Logistikketten. Logistikflächen festigen sich damit als eine der attraktivsten Anlageklassen im Immobiliensektor.
Der Büroimmobilienmarkt zeigt sich uneinheitlich. Während 73 % der Umfrageteilnehmer weiterhin die besten Investitionschancen in A-Städten sehen, wird in Randlagen eine geringere Nachfrage verzeichnet. Rund 45 % der befragten Expert:innen erwarten sinkende Mieten für Büroflächen in peripheren Lagen, die durch den Trend zu Homeoffice und flächenoptimierte Nutzung unter Druck stehen. In zentralen Geschäftsbezirken bleibt die Nachfrage jedoch stabil, dortige Spitzenmieten werden unterstützt.
Felix Meyen, Geschäftsführer von HIH Invest, kommentiert: „In den A-Städten bleibt die Nachfrage nach modernen Büroflächen hoch, was dort weiterhin stabile Investitionsmöglichkeiten schafft.“
GR
AutorGerhard Rodler
Tags
Immobilienmarkt
Wohnimmobilien
Eigentumswohnungen
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