Wohnen zieht in Europa Kapital an

Der europäische Wohnimmobilienmarkt stabilisiert sich: Laut aktuellem Report von Colliers lag das Transaktionsvolumen im Living-Sektor 2025 bei rund 45 Milliarden Euro und damit leicht über dem Vorjahr. Besonders gefragt sind einkommensgenerierende Bestandsobjekte sowie spezialisierte Segmente wie Studenten- und Seniorenwohnen. Innerhalb Europas zählt Österreich dabei zu den dynamischsten Märkten – mit einem deutlichen Anstieg der Investmentaktivität.

Das Transaktionsvolumen im österreichischen Wohnsegment erreichte 2025 rund 1,2 Milliarden Euro, ein Plus von 91 Prozent gegenüber 2024. Damit nähert sich der Markt wieder dem Niveau der Niedrigzinsphase an. Neben nationalen Investoren kehrten auch internationale Kapitalgeber, insbesondere aus Deutschland, der Schweiz und Schweden, zurück. Auf Verkäuferseite dominieren weiterhin offene Immobilienfonds, während private Investoren an Bedeutung gewinnen.
Ein klarer Schwerpunkt liegt auf Wien. Investoren richten ihren Fokus zunehmend auf bestehende Wohnimmobilien mit stabilen Erträgen. Gründe dafür sind die eingeschränkte Neubautätigkeit der vergangenen Jahre sowie gestiegene Finanzierungskosten.

Die gestiegene Nachfrage führte 2025 zu einer leichten Renditekompression: Die Spitzenrendite für Wohnimmobilien in Wien sank um 25 Basispunkte auf rund 4,00 Prozent. Gleichzeitig bleibt der Mietmarkt angespannt. Ein strukturelles Angebotsdefizit sorgt für steigende Mieten über nahezu alle Segmente hinweg.
Regulatorische Eingriffe beeinflussen die Entwicklung zusätzlich. Die 2025 eingeführte Deckelung inflationsbedingter Mietanpassungen reduziert mögliche Mietsteigerungen und könnte die Neubautätigkeit weiter bremsen.

„Der österreichische Wohninvestmentmarkt hat 2025 eindrucksvoll seine Widerstandsfähigkeit unter Beweis gestellt. Insbesondere die Rückkehr internationaler Investoren und die klare Fokussierung auf Bestandsobjekte in Wien zeigen, dass der Markt wieder Vertrauen gewinnt. Gleichzeitig eröffnet das aktuelle Marktumfeld – geprägt von attraktiven Einstiegspreisen und strukturellem Nachfrageüberhang – gezielte Chancen für eigenkapitalstarke Investoren“, sagt Dietmar Steger, Head of Capital Markets bei Colliers Österreich.

Für 2026 erwarten Marktbeobachter eine weiterhin stabile Entwicklung – allerdings mit deutlichen Unterschieden zwischen den Ländern. Österreich positioniert sich dabei als Core-Markt mit Potenzial für Wertsteigerung, insbesondere durch Repositionierung und nachhaltige Optimierung bestehender Wohnimmobilien.