Bürovermietung bricht in Wien massiv ein

Der Wiener Büroimmobilienmarkt verzeichnete im zweiten Quartal 2026 einen drastischen Rückgang der Marktaktivität. Wie das Vienna Research Forum (VRF) nach Auswertung der aktuellen Eckdaten mitteilt, summierte sich die Vermietungsleistung moderner Flächen (Kriterien: maximal 25 Jahre alt oder generalsaniert) auf lediglich 16.140 m². Dies entspricht einem massiven Einbruch von 66,86 Prozent (minus 32.563 m²) im Vergleich zum ersten Quartal 2026. Auch der Vorjahresvergleich mit dem zweiten Quartal 2025 zeigt ein deutliches Minus von 44,90 Prozent.

Insgesamt registrierte das VRF im abgelaufenen Quartal 42 vertragliche Abschlüsse im qualifizierten Bestand – elf weniger als im Vorquartal. Die größte Einzelvermietung fand mit 1.268 m² (7,68 Prozent Marktanteil) im Submarkt Westen statt, gefolgt von einem Deal über 1.015 m² am Hauptbahnhof. Die Neuvermietungen machten mit 15.662 m² den Löwenanteil des Volumens aus, während Vorvermietungen mit 479 m² kaum ins Gewicht fielen. Der Gesamteffekt spiegelt sich auch im Leerstand wider: Die Leerstandsquote im Wiener modernen Bürobestand kletterte leicht um 0,06 Prozentpunkte zum Vorquartal auf nunmehr 4,42 Prozent.

In den einzelnen Teilmärkten zeigt sich ein stark differenziertes Bild. Die niedrigste Leerstandsquote verzeichnete der Submarkt Norden mit 3,01 Prozent (bei allerdings null Quadratmetern Vermietungsleistung im Berichtsquartal). Die höchste Dynamik beim Flächenumsatz wiesen die Inneren Bezirke (CBD) mit 5.731 m² sowie der Wienerberg (Süden) mit 4.283 m² auf. Den höchsten Leerstand leistet sich weiterhin die Donaucity mit einer Quote von 9,28 Prozent, gefolgt von der AirportCity Vienna mit 7,08 Prozent. Der vom VRF erfasste Gesamtbestand an modernen Büroflächen in der Bundeshauptstadt beläuft sich aktuell auf knapp 5,95 Millionen Quadratmeter.

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