Wohneigentum 2025 wieder leistbarer

Die Korrektur am heimischen Wohnimmobilienmarkt zeigt deutliche Wirkung auf das Budget der Kaufinteressenten. Laut dem aktuellen Wohnimmobilien-Marktbericht der Oesterreichischen Nationalbank hat sich die Leistbarkeit von Liegenschaften seit Mitte 2022 spürbar verbessert. Ende 2025 erreichte das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Haushaltseinkommen wieder das Niveau des Jahres 2016.

Zwischen dem dritten Quartal 2022 und Ende 2025 sanken die Wohnimmobilienpreise nominell um 3,3 Prozent, während das reale Minus unter Berücksichtigung der Teuerung 15,1 Prozent betrug. Da die nominellen Einkommen der privaten Haushalte im selben Zeitraum um 19,5 Prozent stiegen, verbesserte sich die Price-to-Income-Ratio um 19 Prozent. Zuvor hatte sich der Markt massiv erhitzt: Von 2010 bis Mitte 2022 stiegen die Preise um 120 Prozent bei einem Einkommensplus von nur 38 Prozent, was einer Verschlechterung der Leistbarkeit um 60 Prozent entsprach.

Vor allem gebrauchte Eigentumswohnungen verbuchten signifikante Nachlässe: In Wien sanken die Werte nominell um 9,4 Prozent, im restlichen Bundesgebiet um 6,5 Prozent, ehe eine Konsolidierung mit leichten Anstiegen einsetzte. Nach den EZB-Zinssenkungen ab Juni 2024 belebte sich der Transaktionsmarkt wieder. Im vierten Quartal 2025 wechselten rund 12.900 gebrauchte Wohnimmobilien die Eigentümer, womit der langjährige Quartalsschnitt von 10.600 Verkäufen klar übertroffen wurde.

Das Neubausegment hinkt hingegen hinterher: Mit rund 2.400 Transaktionen blieb das Volumen unter dem historischen Mittel von 3.100 Einheiten. Zwischen 2022 und 2025 brach das Volumen der Baubewilligungen bundesweit um rund 35 Prozent beziehungsweise 23.450 Einheiten ein. Die Fertigstellungen gingen zwischen 2022 und 2024 um 23,7 Prozent zurück.

Die OeNB unterteilt die vergangenen 25 Jahre in drei Phasen: einen stabilen Markt bis 2009, den Niedrigzins-Boom bis 2022 und die aktuelle Marktanpassung. Trotz Preisrückgängen und Zinswende blieb die Stabilität des Finanzsystems uneingeschränkt erhalten.