Zinshausmodell wird wieder attraktiver

Der Wiener Projektentwickler Grossmann + Kaswurm sieht 2026 ein neues Einstiegsfenster für Immobilieninvestments. Nach der Marktkorrektur setzt das Unternehmen auf planbare Entwicklungen, selektive Zukäufe und eine Rückkehr zum klassischen Zinshausmodell. Das aktuelle Projektvolumen liegt bei 89 Mio. Euro, mehrere Vorhaben stehen vor Fertigstellung. Seit Beginn der Marktverwerfungen hat das Unternehmen 186 Wohneinheiten mit 14.808 m² Nettonutzfläche realisiert. Der Fokus liegt auf Bestandsimmobilien, Dachgeschoßausbauten und Neubauten.

Geschäftsführer Benedikt Grossmann verweist auf deutlich gesunkene Einstiegspreise: „Das klassische Zinshausmodell Ankauf – Sanierung – Parifizierung – Abverkauf wird wieder deutlich attraktiver. Die Einstandspreise liegen heute rund 50 Prozent unter Vorkrisenniveau. Das eröffnet neue Renditefenster und federt einen großen Teil der gestiegenen Finanzierungskosten sowie der höheren Bau- und Regulierungskosten ab. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Altbauwohnungen weiterhin sehr gut.“

Co-Geschäftsführer Peter Kaswurm sieht die Angebotsseite gebremst: „Der Markt hat massiv an Tempo verloren – nicht, weil die Nachfrage fehlt, sondern weil Regulierung und Finanzierungspraxis viele Projekte ausbremsen.“ Banken finanzierten häufig nur rund 60 Prozent, basierend auf konservativen Bewertungen.
Das Unternehmen positioniert sich als Investmentpartner für Zinshäuser mit Fokus auf kalkulierbare Objektzustände, wertstabile Lagen und klar erkennbare Nachfrage. Zu den aktuellen Projekten zählen „Soda House“ in Wien-Währing (14 Einheiten), „Parkside“ in Wien-Mariahilf (20 Eigentumswohnungen, 1.466 m²) sowie „Flow“ in Wien-Floridsdorf nahe der Alten Donau.

Für Investoren ergebe sich ein Marktumfeld mit weniger Wettbewerb, attraktiveren Einstiegspreisen und stabiler Wohnungsnachfrage in Wien – vorausgesetzt, das Zinsniveau bleibe berechenbar.