Zuversicht für Europas Immomärkte

Nach einer Phase der Unsicherheit zeigen sich die ersten Zeichen einer Erholung für Investments am europäische Immobilienmarkt. Das zeigt der aktuelle PGIM Real Estate Outlook 2025 für Europa. Stabile Bewertungsrenditen und eine anhaltende Mietdynamik würden wesentlich zu dieser Entwicklung beitragen. Laut Greg Kane, Head of European Investment Research bei PGIM Real Estate, „sind die Renditen wieder im positiven Bereich und verbessern sich. Die Immobilienwerte stiegen aufgrund stabiler Bewertungsrenditen und einer konstanten Performance der Nutzermärkte.“
Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen spielen dabei laut dem Bericht eine zentrale Rolle und sinkende Zinssätze und ein stabiles Einkommenswachstum schaffen eine solide Grundlage für den Markt. Investor:innen profitieren dabei von einer geringen Neubauaktivität, die bei steigender Nachfrage die Werte in vielen Märkten weiter antreibt. Besonders Sektoren wie Wohnimmobilien, Logistik und Seniorenwohnen stehen im Fokus, da sie von strukturellen und demografischen Trends profitieren. Kane hebt hervor: „Die Prognosen für das Mietwachstum in allen Sektoren sind ähnlich. Die Mieten für Wohnungen werden voraussichtlich im Einklang mit den Einkommen in ganz Europa steigen, während die Logistikbranche selektiver wird.“
Auch die Liquidität im Markt, die in den vergangenen Jahren rückläufig war, zeigt Anzeichen einer Erholung. Während das Transaktionsvolumen 2024 noch zurückhaltend blieb, wird für 2025 ein deutlicher Anstieg erwartet. „Das Volumen hat sich stabilisiert und wird sich schneller erholen als nach der globalen Finanzkrise“, erläutert Kane. Besonders Apartments könnten dabei von einer breiten Investitionsbasis profitieren, da sie ein zentraler Bestandteil vieler Portfolios bleiben. Zusätzlich zu den etablierten Segmenten wie Wohn- und Logistikimmobilien rücken auch neue Investitionsmöglichkeiten in den Vordergrund. Rechenzentren gewinnen aufgrund des zunehmenden Bedarfs an digitaler Infrastruktur an Bedeutung, insbesondere mit der fortschreitenden Einführung von KI-Technologien. Kane betont, dass Investor:innen von einer durchdachten geografischen Diversifikation profitieren können: „Während die Performance zwischen den Sektoren homogener wird, gibt es signifikante Unterschiede in den städtischen Märkten. Dies spricht dafür, die Geografie über den Sektor zu priorisieren.“ So bleibt es entscheidend, die individuellen Marktbedingungen und Standorte sorgfältig zu analysieren.