Großprojekt in Wien-Favoriten

Die Planungen für das städtebauliche Großprojekt am Verteilerkreis Favoriten gehen in die nächste Phase. Die Autobahngesellschaft Asfinag hat eine ergänzende Markterkundung gestartet, um das Konzept für die Vergabe von Baurechten am Standort „Altes Landgut“ mit der Immobilienwirtschaft rückzukoppeln. Ziel des Verfahrens ist es, erfahrenen Bauträgern, Projektentwicklern und Investoren Einblicke in den aktuellen Entwicklungsstand zu geben und die Rahmenbedingungen für die spätere Umsetzung zu schärfen.

Das Areal gilt aufgrund der direkten Lage an der Südosttangente (A23) und der direkten Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 über die Station „Altes Landgut“ als verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Seit mehreren Jahren laufen die Vorbereitungen für eine umfassende Bebauung des Geländes mit einem Mix aus verschiedenen gewerblichen Nutzungen. Wichtige Meilensteine wie die Befassung der Wiener Stadtentwicklungskommission sowie ein zweistufiger Planungswettbewerb wurden in der Vergangenheit bereits erfolgreich absolviert.

Unter dem Projekttitel „Altes Landgut – neu gedacht“ sieht das städtebauliche Konzept mehrere Hochhäuser vor, die um einen zentralen, urbanen Platz gruppiert werden. Insgesamt ist eine oberirdische Bruttogrundfläche (BGF) von rund 100.000 Quadratmetern geplant. Während in den oberen Stockwerken primär Gewerbeflächen entstehen, soll die Sockelzone Platz für die lokale Nahversorgung sowie soziale Infrastruktureinrichtungen bieten.

Für die Realisierung beabsichtigt die Asfinag, mehrere separate Baurechte für verschiedene Bauplätze auf dem Areal zu vergeben. Das nun gestartete, ergänzende Markterkundungsverfahren baut auf den Ergebnissen einer ersten Sondierungsrunde aus dem ersten Halbjahr 2025 vor der Zinswende auf, auf deren Basis das Vergabekonzept seither strategisch weiterentwickelt wurde.