Mehr Genehmigungen, weniger in Bau

Die jüngsten Zahlen des Statistischen Bundesamts (Destatis) zeigen zwar einen Anstieg der Baugenehmigungen, doch von einer echten Trendwende im Wohnbau kann in Deutschland weiterhin keine Rede sein. Zwischen Jänner und September 2025 wurden 175.600 neue Wohneinheiten genehmigt – das entspricht einem Plus von 11,7 Prozent oder rund 18.400 Wohnungen gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Trotz dieser Entwicklung bleibt die Zahl der Baufertigstellungen weiterhin deutlich hinter dem Bedarf zurück.

Fachleute sehen darin ein Anzeichen für eine anhaltende Diskrepanz zwischen Planung und Umsetzung. Zwar deuten die Genehmigungszahlen auf ein wachsendes Interesse am Wohnbau hin, doch steigende Finanzierungskosten, Fachkräftemangel und hohe Baupreise bremsen die tatsächliche Realisierung vieler Projekte. Hinzu kommen langwierige Genehmigungsverfahren auf kommunaler Ebene, die Investoren abschrecken oder Projekte verzögern.

Der im politischen Diskurs mehrfach angekündigte „Bauturbo“ zur Beschleunigung des Wohnbaus zeigt bisher kaum Wirkung. Zwar sehen neue gesetzliche Regelungen eine vereinfachte Flächenmobilisierung und Nachverdichtung vor, doch viele Kommunen haben diese Spielräume bislang nur zögerlich genutzt.

Parallel zur Debatte über beschleunigte Verfahren fordern Stimmen aus der Branche, privates Kapital gezielter in den Wohnungsbau zu lenken. Im Zusammenhang mit dem geplanten Deutschlandfonds, der Investitionen in Zukunftsbereiche wie Energie und Digitalisierung bündeln soll, wird kritisiert, dass der Wohnungsbau bisher keine zentrale Rolle spielt – obwohl er als ebenso entscheidend für wirtschaftliche und soziale Stabilität gilt.

Trotz der politischen Initiativen bleibt die Ausgangslage schwierig: Während die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum in den Städten weiter steigt, fehlen vielerorts Anreize und Rahmenbedingungen für Neubau und Umnutzung. Beobachter gehen daher davon aus, dass die Zahl der Fertigstellungen auch 2026 deutlich unter den politischen Zielwerten liegen dürfte.