s Real vermarktet Hospitality-Objekte in Graz

Im Zentrum von Graz bietet sich aktuell eine außergewöhnliche Off-Market-Investmentmöglichkeit im Hospitality-Bereich, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. s Real vermarktet zwei hochwertig sanierte Gründerzeithäuser mit insgesamt 44 bis 49 Zimmern in unmittelbarer Innenstadtlage.

Beide Objekte befinden sich nur wenige Schritte voneinander entfernt, wodurch sich im laufenden Betrieb erhebliche Synergien ergeben – sei es im Personal, im Management oder im Marketing. Der operative Betrieb wird derzeit von den Eigentümern selbst geführt, was eine reibungslose Übergabe ermöglicht. Gleichzeitig liegt die aktuelle Auslastung bewusst unter dem tatsächlich erzielbaren Marktniveau, da die Eigentümer den Betrieb altersbedingt reduziert haben. Für einen neuen Investor ergibt sich daraus ein unmittelbares Potenzial zur Ertragssteigerung durch professionelle Betriebsführung und gezielte Optimierung der Auslastung.

Das erste Objekt wird im Rahmen eines Kaufs angeboten und umfasst aktuell 20 Zimmer, mit der Möglichkeit einer Erweiterung auf bis zu 25 Einheiten. Die Immobilie präsentiert sich technisch auf modernstem Stand und erlaubt eine flexible Nutzung, beispielsweise als Serviced Apartments, Boutique Hotel oder in einem hybriden Konzept aus Kurz- und Langzeitvermietung. Eine derzeit vom Eigentümer genutzte Ordination im ersten Obergeschoss kann entweder weiterhin vermietet werden und somit stabile Einnahmen generieren oder für eine Erweiterung des Zimmerangebots genutzt werden.

Das zweite Objekt wird im Rahmen eines langfristigen Pachtvertrags mit einer Laufzeit von 20 Jahren angeboten, inklusive Vorkaufsrecht, und ist ausschließlich in Kombination mit dem Erwerb des ersten Objekts verfügbar. Mit 24 Zimmern und einer umfassenden Kernsanierung vor wenigen Jahren entspricht es höchsten qualitativen und infrastrukturellen Standards und ist vollständig betriebsbereit.

Beide Häuser verfügen über identische Widmungen und bieten maximale Flexibilität in der Nutzung. Ergänzt wird das Gesamtangebot durch Garagenplätze sowie außergewöhnlich attraktive, begrünte Innenhofgärten – eine echte Rarität in dieser zentralen Lage. Die Kombination aus bestehendem Betrieb, sofortigem Cashflow und klar erkennbarem Ausbau- und Optimierungspotenzial macht dieses Investment besonders interessant für erfahrene Investoren im Hospitality-Segment.

Preis- und Pachtkonditionen sind auf Anfrage erhältlich. Nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung stehen detaillierte Unterlagen, einschließlich Finanzkennzahlen, Plänen und weiterführenden Informationen, zur Verfügung.

Kontakt für Anfragen:
hubert.froeschl@sreal.at