Trendwende am Wiener Büromarkt

Die Vermietungsleistung am Wiener Büromarkt erreichte im dritten Quartal 2025 laut Vienna Research Forum (VRF) 83.894 Quadratmeter – das bedeutet ein Plus von 291,75 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal und ein Zuwachs von 186,39 Prozent im Vergleich zum zweiten Quartal. Insgesamt wurden 48 Abschlüsse im Bestand moderner Büroflächen verzeichnet, davon 58.207 Quadratmeter Neuvermietungen und 25.688 Quadratmeter Vorvermietungen.

Die größte Einzelvermietung erfolgte im Submarkt Hauptbahnhof mit 25.000 Quadratmetern, gefolgt von der Donaucity mit 17.668 Quadratmetern. In beiden Fällen handelt es sich um besonders dynamische Lagen mit überregionaler Relevanz. Der aktuelle Leerstand liegt bei 4,51 Prozent, mit dem niedrigsten Wert am Wienerberg (3,43 Prozent) und dem höchsten in der AirportCity Vienna (7,76 Prozent).

Die Ergebnisse unterstreichen, dass sich der Wiener Büromarkt trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten stabil entwickelt. Mit einem Gesamtbestand von rund 5,85 Millionen Quadratmetern modernen Büroflächen bleibt Wien der bedeutendste Büromarkt in Österreich – mit Wirkung auf den gesamten DACH-Raum, insbesondere durch die starke Nachfrage in den Submärkten Hauptbahnhof und Erdberg-St. Marx.