Internationale Investoren sind zurück

Der österreichische Immobilien-Investmentmarkt hat im ersten Quartal 2026 eine signifikante strukturelle Verschiebung vollzogen. Laut dem aktuellen Investment-Report von Colliers Österreich kletterte das Transaktionsvolumen in den ersten drei Monaten auf rund 548 Millionen Euro. Dies entspricht einem Zuwachs von zehn Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Besonders auffällig ist die Rückkehr internationaler Kapitalgeber, die mit einem Anteil von 64 Prozent erstmals seit drei Jahren wieder die Mehrheit des Volumens stellten. Parallel dazu stieg der Anteil institutioneller Investoren auf 59 Prozent, während private Käufer mit 35 Prozent deutlich weniger dominant auftraten als zuletzt.

Inhaltlich hat sich der Fokus der Marktakteure verschoben. Mit einem kombinierten Anteil von rund 65 Prozent am Gesamtvolumen standen Einzelhandels- und Hotelimmobilien im Zentrum des Interesses. Im Bereich der Wohninvestments hingegen war eine deutliche Beruhigung spürbar. Die Experten interpretieren dies als Indiz für ein Abflauen der Deinvestmentstrategien großer österreichischer Immobilienfonds, die in den vergangenen Jahren den Markt durch Notverkäufe und Portfoliobereinigungen geprägt hatten. Es bleibt nun abzuwarten, wie sich der Markt ohne diese Sondereffekte im weiteren Jahresverlauf behaupten wird.

Die Renditeentwicklung zeigt über fast alle Assetklassen hinweg eine Stabilisierung auf höherem Niveau. Die Spitzenrenditen für Büroimmobilien liegen aktuell bei 5,00 Prozent, während Einzelhandelsobjekte (High Street) bei 4,3 Prozent und Fachmarktzentren bei 5,5 Prozent notieren. Logistikimmobilien werden mit einer Spitzenrendite von 5,10 Prozent bewertet. Diese stabilen Renditeparameter, gepaart mit dem wiedererwachten Interesse internationaler Institutioneller, könnten ein Signal für die lang erwartete Bodenbildung am österreichischen Markt sein.