Wohnenimmomedien.atimmoflash.at
/ Lesezeit 1 min
Wohnbau sinkt viel zu stark
Kaufinteresse stark, auch Mietwohnungen gesucht
Wie sich der Wiener Wohnbau im Vergleich zur Nachfrage entwickelt
Während das Neubauvolumen sinkt bleibt das Interesse an Eigentumswohnungen in Wien unverändert hoch, meldet die EHL jetzt. Die Mietpreise ziehen dabei deutlich über der Inflationsrate an, mit einem aktuellen Durchschnitt von 14,80 EUR netto pro Quadratmeter in zentrumsnahen und infrastrukturell gut angebundenen Bezirken. Besonders gefragt sind in Wien kleine Mietwohnungen wie Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, da das Mietangebot 2024 um 37 % zurückging und nur noch 3.871 neue Mietwohnungen auf den Markt kommen.
Auch das Interesse an Eigentumswohnungen in Wien steigt weiterhin, insbesondere unter Anlegern, die auf Vorsorgewohnungen setzen. Dank der Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank sind Finanzierungen für Käufer wieder möglichr, was die Nachfrage nach Eigentum in Wien verstärkt. Projektentwickler bieten teilweise gezielte Kaufanreize wie Preisnachlässe im niedrigen einstelligen Prozentbereich, um die Verkaufszeiten zu verkürzen und den Absatz von Neubauwohnungen in Wien zu fördern. Insgesamt werden für 2024 etwa 5.733 neue Eigentumswohnungen in Wien erwartet, was einem moderaten Rückgang von etwa 8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Die Bautätigkeit in Wien bleibt auf niedrigem Niveau, mit insgesamt nur 13.280 Wohneinheiten für 2024. Verzögerungen bei Baustarts und eine geringe Anzahl neuer Projekte verschärfen das knappe Neubauvolumen. Für 2025 wird eine verstärkte Angebotslücke bei Mietwohnungen prognostiziert, was sowohl die Mieten in Wien als auch die Kaufpreise anziehen dürfte.
Ab 2025 dürften die Mietpreise in Wien weiter über die Inflationsrate steigen, auch in Randbezirken und peripheren Lagen. Mit der Angebotsknappheit wird auch erwartet, dass die Preise für Eigentumswohnungen in Wien weiter angelegt werden, da das Neubauvolumen die hohe Nachfrage am Markt nicht decken kann. Der Wiener Wohnungsmarkt bleibt ebenfalls in einer Phase hoher Nachfrage und wachsender Knappheit, ein Trend, der vor allem Mietinteressenten und Käufern von Eigentumswohnungen vor neue Herausforderungen stellt.
Auch das Interesse an Eigentumswohnungen in Wien steigt weiterhin, insbesondere unter Anlegern, die auf Vorsorgewohnungen setzen. Dank der Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank sind Finanzierungen für Käufer wieder möglichr, was die Nachfrage nach Eigentum in Wien verstärkt. Projektentwickler bieten teilweise gezielte Kaufanreize wie Preisnachlässe im niedrigen einstelligen Prozentbereich, um die Verkaufszeiten zu verkürzen und den Absatz von Neubauwohnungen in Wien zu fördern. Insgesamt werden für 2024 etwa 5.733 neue Eigentumswohnungen in Wien erwartet, was einem moderaten Rückgang von etwa 8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Die Bautätigkeit in Wien bleibt auf niedrigem Niveau, mit insgesamt nur 13.280 Wohneinheiten für 2024. Verzögerungen bei Baustarts und eine geringe Anzahl neuer Projekte verschärfen das knappe Neubauvolumen. Für 2025 wird eine verstärkte Angebotslücke bei Mietwohnungen prognostiziert, was sowohl die Mieten in Wien als auch die Kaufpreise anziehen dürfte.
Ab 2025 dürften die Mietpreise in Wien weiter über die Inflationsrate steigen, auch in Randbezirken und peripheren Lagen. Mit der Angebotsknappheit wird auch erwartet, dass die Preise für Eigentumswohnungen in Wien weiter angelegt werden, da das Neubauvolumen die hohe Nachfrage am Markt nicht decken kann. Der Wiener Wohnungsmarkt bleibt ebenfalls in einer Phase hoher Nachfrage und wachsender Knappheit, ein Trend, der vor allem Mietinteressenten und Käufern von Eigentumswohnungen vor neue Herausforderungen stellt.
GR
AutorGerhard Rodler
Tags
Wien
Eigentumswohnungen
2024
Mietwohnungen
Mietpreise
EHL-Marktupdate
EHL
Michael Ehlmaier
karina schunker
Weitere Artikel