Wohnmarkt zieht wieder Investoren an

Der europäische Wohnimmobilienmarkt zeigt sich stabil. Laut aktuellem „EMEA Living Sector Snapshot“ von Colliers lag das Transaktionsvolumen 2025 bei rund 45 Milliarden Euro und damit leicht über dem Vorjahr. Besonders gefragt bleiben einkommensgenerierende Bestandsobjekte sowie alternative Wohnformen wie Studenten- oder Seniorenwohnen.

Ein zentraler Wachstumstreiber war 2025 das Segment Studentenwohnen, das mehr als ein Viertel des gesamten Transaktionsvolumens ausmachte. Auch bei großvolumigen Portfoliodeals spielten entsprechende Konzepte eine wesentliche Rolle. Insgesamt zeigt sich der Markt differenziert, mit deutlichen Unterschieden zwischen einzelnen Ländern und Nutzungsarten.

Innerhalb der EMEA-Region zählt Österreich zu den dynamischsten Märkten. Das Transaktionsvolumen im Wohnsegment erreichte rund 1,2 Milliarden Euro – ein Anstieg um 91 Prozent gegenüber 2024 und damit wieder auf dem Niveau früherer Niedrigzinsphasen. Neben heimischen Investoren kehrten auch internationale Kapitalgeber, insbesondere aus Deutschland, der Schweiz und Schweden, verstärkt zurück.

Im Fokus steht zunehmend Wien. Gleichzeitig verschiebt sich die Nachfrage klar in Richtung bestehender Wohnimmobilien mit stabilen Erträgen. Hintergrund sind die schwache Neubautätigkeit sowie gestiegene Finanzierungskosten. Die Angebotsseite wird weiterhin stark von Verkäufen offener Immobilienfonds geprägt, während private Investoren auf Käuferseite an Bedeutung gewinnen.

Die höhere Nachfrage führte 2025 zu einer leichten Renditekompression. Die Spitzenrendite für Wohnimmobilien in Wien sank um 25 Basispunkte auf rund 4,00 Prozent. Parallel bleibt der Mietmarkt angespannt: Ein strukturelles Angebotsdefizit sorgt für steigende Mieten über nahezu alle Segmente hinweg.
Regulatorische Eingriffe beeinflussen den Markt zusätzlich. Die 2025 eingeführte Deckelung inflationsbedingter Mietanpassungen reduziert mögliche Mietsteigerungen über drei Prozent und könnte die Neubautätigkeit weiter dämpfen.

„Der österreichische Wohninvestmentmarkt hat 2025 eindrucksvoll seine Widerstandsfähigkeit unter Beweis gestellt. Insbesondere die Rückkehr internationaler Investoren und die klare Fokussierung auf Bestandsobjekte in Wien zeigen, dass der Markt wieder Vertrauen gewinnt. Gleichzeitig eröffnet das aktuelle Marktumfeld – geprägt von attraktiven Einstiegspreisen und strukturellem Nachfrageüberhang – gezielte Chancen für eigenkapitalstarke Investoren“, sagt Dietmar Steger.

Für 2026 wird eine weiterhin stabile Entwicklung erwartet. Österreich positioniert sich dabei als Core-Markt mit Potenzial für Wertsteigerung – insbesondere für Investoren mit hoher Eigenkapitalquote, die auf Bestandsobjekte und nachhaltige Optimierungen setzen.