Ein Hauch mehr Bürovermietungen

Laut dem Vienna Research Forum bewegen sich die Bürovermietungen im Jahresvergleich auf Vorjahresniveau. In Summe wurden 2024 dem Vienna Research Forum Büro (VRF-B) 144.984 m² an Vermietungen gemeldet, um 0,21 Prozent mehr als 2023 (144.683 m²). Auffallend allerdings ist der starke Rückgang an Vorvermietungen. Wurden 2023 noch 40.157 m² gemeldet, waren es 2004 nur mehr 11.332 m² - wobei in den beiden letzten Quartalen keine Vorvermietungen zu verzeichnen waren. Quartalsweise betrachtet lag die Vermietungsleistung im 4. Quartal mit 38.895 m² leicht über Quartalsdurchschnitt von 36.246 m².

Insgesamt gab es im 4. Quartal 2024 46 Vertragsabschlüsse. Die größte Vermietung fand im Submarkt CBD - Innere Bezirke mit 12.000 m² statt. Eine weitere größere Vermietung wurde im Submarkt Norden mit 4.700 m² registriert. Die Leerstandsquote betrug 3,56 Prozent. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 1,65 Prozent im Submarkt Westen registriert, die höchste mit 8,12 Prozent im Submarkt AirportCity Vienna gefolgt vom Submarkt Prater/Lasallestraße mit 5,46 Prozent. 

Im 4. Quartal 2024 summierte sich die Vermietungsleistung der den VRF-Kriterien entsprechenden Flächen auf dem Wiener Büromarkt auf 38.895 m² – das sind um 81,63 Prozent mehr als im 3. Quartal 2024.
Berücksichtigt wurden vom VRF beim Wiener Büromarkt nur moderne Büroflächen, die nicht älter als 25 Jahre sind oder generalsaniert wurden und speziellen Qualitätskriterien wie unter anderem Klimatisierung, Lift oder Nachhaltigkeits-Standards erfüllen. Initiator des Vienna Research Forums ist der Verein zur Förderung der Qualität in der Immobilienwirtschaft mit den am Wiener Büroimmobilienmarkt führenden Kanzleien, CBRE, Colliers International Immobilienmakler, EHL Immobilien, Optin Immobilien, ÖRAG Immobilien Vermittlung, Otto Immobilien und Spiegelfeld International.