KIM-Verordnung blockiert Eigentumsmarkt

Dank Preissteigerungen und KIM-Verordnung hat sich die Immobilienvermittlung bei Eigentumswohnungen stark gewandelt. Während vorher der Fokus auf Anleger:innen war verlagert sich mittlerweile der Fokus auf Endkund:innen. Und das ist nicht nur im Prozess anders, sondern ist gerade jetzt nicht leicht. Denn, so Jelena Pirker, Leitung Wohnimmobilien Eigentum ÖRAG: „Natürlich merken wir die Herausforderungen der Wohn-Immobilienfinanzierung, die Pandemie – früher sind Besichtigungen relativ schnell zustande gekommen, das Kaufanbot war in der Regel innerhalb von wenigen Wochen, der Kaufvertrag war innerhalb von zwei Monaten erledigt. Heute ist der Zeitstrahl ein anderer – es kann mitunter 4 Monate dauern, bis es zu einem Kaufvertragstermin kommt.“ Die größte Herausforderung sei es, bereits vor Baubeginn in die Vermarktung zu gehen. Der Verkauf vom Plan weg, erzählt Pirker, sei ein Prozess, der auch einmal ein halbes Jahr dauern könne. „Für Käufer:innen ergibt sich dann auch oft eine Doppelbelastung, weil Miete und Finanzierung des neuen Wohnsitzes vor und in der Bauphase parallel gestemmt werden müssen - je länger das dauert, umso größer die Belastung. Die verschärften Kreditvergaberichtlinien tun ihr übriges zu der Problemstellung.“ Und dabei müssen auch einige auf ihren Traum verzichten. 
Emotional schwierig wird es dann, wenn die Finanzierung nicht zustande kommt, erzählt Pirker: „Man macht gemeinsam die Finanzierungsschritte durch, der Traum ist vorhanden – nach der Finanzierungsabsage kommt es oft zur Resignation. Im Hintergrund steht, dass es ein Budget gibt, mit dem sich die Wunschimmobilie leider einfach nicht ausgeht. Hier müssen wir schauen – kann man diese Kund:innen noch irgendwie anders abholen, diesen Rückschlag abfedern?“ So kann es auch vorkommen, dass das Mietteam eingeschaltet wird, um vielleicht doch noch das Wunschzuhause ausfindig zu machen, wenn auch nicht im Eigentum. „Jemand der kaufen möchte, es aber aus finanziellen Gründen nicht schafft, der kauft auch nicht mehr. Für diesen Menschen beginnt eigentlich ein völlig neuer Lebensentwurf, eine erneute Suche nach Wohnraum zur Miete.“