Rüstungsboom treibt Wohnungsnachfrage

Europas massive Aufrüstung entfaltet zunehmend Wirkung auf die Wohnimmobilienmärkte des Kontinents. Eine aktuelle Analyse von BNP Paribas Asset Management zeigt, wie steigende Verteidigungsbudgets über mehrere Transmissionskanäle die Nachfrage nach Wohnraum in ausgewählten Städten und Militärstandorten strukturell verändern. Der Mechanismus entfaltet sich laut den Analysten in drei Phasen: Zunächst fließen die Budgets primär in Beschaffung und Wiederauffüllung von Ausrüstungsbeständen, was vor allem Industrie- und Logistikflächen nahe bestehender Verteidigungscluster stützt.

In einer zweiten Phase verlagert sich der Schwerpunkt auf Forschung, künstliche Intelligenz, Cyberabwehr und autonome Systeme. Diese Verschiebung erzeugt hochqualifizierte Arbeitsplätze in einer begrenzten Zahl von Innovations- und Verteidigungszentren in Großbritannien, Frankreich und Deutschland, also in urbanen Märkten, die bereits heute durch Wohnungsknappheit und starkes Bevölkerungswachstum gekennzeichnet sind."Europas Aufrüstungszyklus ist nicht länger nur eine industrielle und gewerbliche Geschichte.

Da sich die Verteidigungsausgaben von der Hardwarebeschaffung hin zu Hochtechnologie-Beschäftigung, permanenter Stationierung und der Erneuerung militärischer Liegenschaften diversifizieren, werden sie zu einem immer sichtbareren strukturellen Treiber der Wohnungsnachfrage", erklärt Justin Curlow, Global Head of Research and Strategy bei BNP Paribas Asset Management. Schätzungen zufolge könnten bei einem Anstieg der europäischen Verteidigungsausgaben auf durchschnittlich 2,9 Prozent des Bruttoinlandsprodukts rund 624.000 zusätzliche Arbeitsplätze entstehen, überwiegend konzentriert in Großbritannien, Frankreich und Deutschland. Führende Rüstungsunternehmen haben ihre Belegschaften bereits um 20 bis 40 Prozent aufgestockt, weitere Expansionen sind angekündigt.

Einen zweiten wesentlichen Nachfragekanal bildet die Modernisierung der militärischen Infrastruktur. Große Teile der bestehenden Kasernen und Stützpunkte stammen aus der Zeit des Kalten Krieges und gelten als nicht mehr zweckdienlich. Die Europäische Verteidigungsagentur weist Verteidigungsinvestitionen von über 100 Milliarden Euro im Jahr 2024 aus, wobei Infrastruktur und Einrichtungen einen wachsenden Anteil einnehmen.

Mehrere Länder, darunter Lettland, Litauen und Kroatien, haben die Wehrpflicht wieder eingeführt, Dänemark hat sie auf Frauen ausgeweitet. Deutschland, die Niederlande, Belgien, Italien, Frankreich und Großbritannien haben neue oder erweiterte freiwillige Militärdienstprogramme angekündigt. Großprojekte illustrieren die Dynamik: In Rumänien wird die Luftwaffenbasis Mihail Kogalniceanu für 2,5 Milliarden Euro zu einer der größten NATO-Drehscheiben mit Kapazität für rund 10.000 ständig stationierte Kräfte ausgebaut.

In Litauen hat die Europäische Investitionsbank einen Kredit über 540 Millionen Euro für den Bau einer neuen Militärbasis bei Rudninkai genehmigt, die eine dauerhaft stationierte deutsche Brigade beherbergen soll. Deutschland nimmt eine zentrale Rolle ein. Die Bundeswehr soll von derzeit rund 180.000 auf etwa 260.000 aktive Soldaten bis 2035 wachsen.

Der 100-Milliarden-Euro-Sonderfonds und das parallele 500-Milliarden-Euro-Infrastrukturprogramm bilden den fiskalischen Rahmen. Westdeutschland mit der US-Luftwaffenbasis Ramstein fungiert als wichtigster NATO-Stationierungskorridor. Nordrhein-Westfalen ergänzt dies durch eine dichte Konzentration von Verteidigungsindustrie und Logistik.

Angesichts des akuten Wohnungsdefizits in Bayern dürfte die Personalexpansion dort direkt in Nachfrage nach privatem Mietwohnraum und Einfamilienhäusern im suburbanen Raum münden.